El Gobierno de la provincia, a través del Instituto Autárquico Provincial de la Vivienda (IAPV) y el Banco de Entre Ríos, lanzó una línea de créditos hipotecarios para empleados públicos. “Es uno de los prestamos más accesibles para la vivienda única y permanente de Argentina, con una tasa anual de 6%. Es necesario un ingreso mínimo de $1.800.000 y ser empleado de planta permanente”, anunció el gobernador Rogelio Frigerio.
El mandatario estuvo acompañado por el presidente y vicepresidente del IAPV, Manuel Schönals y Pablo Omarini respectivamente; y el gerente del sector público del Grupo Petersen Nuevo Banco de Entre Ríos, Hernán González Viberti.
“Queremos anunciar con el Banco de Entre Ríos uno de los préstamos más accesibles que hay en Argentina para la vivienda, que llega hasta los $100 millones y tiene una tasa del 6% anual”, introdujo Frigerio. “Esto es un cambio de paradigma que venimos llevando adelante. Cuando asumimos encontramos un IAPV cuyos ingresos alcanzaban solamente para pagar sueldos. Regularizamos cobros, refuncionalizamos el instituto. Hoy en día los fondos sirven para terminar las más de 2.000 viviendas que estaban abandonadas, incorporar otras viviendas sociales. Pero sobre todo para el programa de estímulo a la demanda de créditos. Hoy tenemos el crédito Raíces. Y el IAPV analiza 1.200 solicitudes, un préstamo para la construcción en terreno propio que funciona muy bien. Y ahora un nuevo préstamo para empleados públicos, probablemente uno de los más a baratos de Argentina”. La provincia subsidia “cerca de 2 puntos y el Banco otro punto más”.
Además, según informó el gobernador, trabajan en otro tipo de créditos hipotecarios, para otros sectores. “La política habitacional tiene que ser prioridad. Tenemos que ser responsables y terminar las viviendas abandonadas, intrusadas. Este es un pedido que hago a directores de IAPV. No puede haber viviendas a medio hacer cuando necesitamos viviendas. Esta es la única política realmente efectiva para reducir el déficit habitacional. Esperamos que las demandas lleguen pronto”.
El crédito toma hasta el 30% del ingreso de los trabajadores. “Nos ocupamos que esta cuota sea menor, en promedio, a los alquileres que se vienen pagando. Este es uno de los puntos del anuncio”, añadió Frigerio.
Detalles y requisitos
Schönals detalló que la tasa es del 6% anual “más UVA para compra de vivienda”. Los UVA son la Unidad de Valor Adquisitivo, una medida de valor que equivale a la milésima parte del costo promedio de construcción de un metro cuadrado de vivienda.
Es un crédito destinado a empleados de planta permanente con un mínimo de 12 meses de antigüedad, agregó el funcionario “para que puedan adquirir su vivienda familiar y permanente en todo el ámbito de la provincia”.
“El subsidio de tasa que da el IAPV permite que la cuota que pagará el empleado público provincial tomador del crédito, sea un 20% menor. Y también impacta en el ingreso que tienen que justificar”, recalcó.
Entre Ríos se entregan 0,52 créditos hipotecarios cada 1000 habitantes
“No queremos un Estado que sea sustitutivo del esfuerzo, sino que remueva barreras para acceder a oportunidades que muchos necesitan. En términos de acceso al crédito hipotecario del país, estamos en la mitad de la tabla. Se entregan 0,52 créditos cada 1000 habitantes. Vamos a trabajar muy fuerte con el banco para superar ese rankeo”, anunció Omarini.
“Este tipo de créditos tiene una incidencia muy clara en dos aspectos. La cuota y el nivel de ingreso mínimo para acceder al subsidio. Una persona con ingreso mínimo de $1.8 millones puede acceder cuando estábamos en un ingreso mínimo de $2.4 millones. Es una incidencia de $500.000 en ingreso mínimo y $140.000 menos de cuota mensual. La condición es tener 12 meses de antigüedad como mínimo”. “El crédito cubre hasta el 75% del valor de la unidad. Hemos relevado el mercado inmobiliario. Estamos trabajando con el Colegio de Corredores y ampliamente esta línea permite hoy adquirir una unidad de hasta tres dormitorios en Paraná y toda la provincia. Creo que es un gran punto de partida para nosotros poder completar el espectro de la política habitacional que no se hace con una sola solución”.
Acceso
Omarini explicó que en la web del IAPV hay un botón de acceso a la línea. “Nosotros precalificamos la condición de empleado público que no tenga propiedades. Luego el empleado recibirá un correo de confirmación y el Banco se contactará para finalizar el trámite. La gente pagará una cuota con tasa subsidiada. El trámite es sencillo. Queremos que haya un seguimiento estricto. No queremos que sea un anuncio sino que funcione, habrá informes mensuales para ver cómo venimos evolucionando. El Banco también tendrá su página de promoción con un botón que redirigirá al mismo formulario. Es simple el sistema, sencillo. Además, hoy al mediodía todos los empleados públicos recibirán una comunicación especial en su correo”.
Cupo inicial
Al momento de responder preguntas, los funcionarios indicaron que “hay un cupo inicial de $20.000 millones que equivale a unos 300 créditos”. “En la primera etapa vamos a trabajar fuerte. El ingreso mínimo es $1.8 millones, pero se pueden sumar ingresos para aplicar al crédito. Analizamos lanzar otros subsidios. En este caso es para empleados públicos con el agente financiero de provincia”, se contestó.
Se subrayó que “el crédito no supera el 30 por ciento de los ingresos”. “Esta política se hace con el objetivo de reemplazar el alquiler por cuota. En general, la cuota estará por debajo de los alquileres que se pagan, que no supere el 30 por ciento del ingreso de los trabajadores”.
Además se contó que se podrán adelantar cuotas. “Tenemos un cupo de 20.000 millones, la cantidad de créditos dependerá de los montos. Con un máximo de 50.000 UVAs (hoy el valor del UVA es de $2.090), hablamos de $104 millones. Si los montos aprobados son menores, se otorgarán más créditos hasta que alcancen el cupo, por orden de llegada y mérito. El IAPV actualiza la demanda. La calificación de los ingresos la hace el banco, verá los ingresos del empleado y cómo está en relación a moras y demás. Lo que quiero dejar claro es que tomando 50.000 UVAs de crédito total o $100 millones, cuota del crédito total sería de $695.000 pesos que, con el subsidio de tasa de IAPV baja un 20%, es decir a unos $475.000. Quien no alcance el ingreso mínimo requerido, podrá tener codeudores o cogarantes”, finalizó Schönals.
